评论房地产商的“悲情”的实质

[日期:2008-10-13 ] 来源:互联网  作者:佚名
       房地产利润率仅为5%?消息一出,网民们纷纷奚落:忽悠,接着忽悠!在房地产业是暴利行业已成坊间共识的现实语境中,在房价仍然畸高、买不起房仍是主流的态势下,“房地产利润率仅为5%”自然让人难以置信。这不是房地产商第一次埋怨无利可图、利润菲薄。前段时间,就有房地产商说“卖房不如养猪”。房地产业果真利润近乎为无了吗?为何那么多的房地产商热衷于打悲情牌?

  原因并不复杂,一是刺激公众购房。自曝利润率仅为5%,意图很明显:房价降无可降,不要再等了,没有降价空间了;二是推动政府救市。一些房地产商隔三差五地发表言论,希望给房地产的金融政策松绑,前段时间中房协甚至上书国务院。如此等等,无非是期待政府早日“救市”;再就是扭转世人对房地产业暴利的惯常评价。近些年来,在公众心目中,房地产业被看作暴利行业抛出利润率仅为5%的观点,称得上是一种辩解和反诘。

  关于成本,此前也有房地产商称,楼盘开发成本只占房价20%,房地产商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关部门“层层消化”掉了。还有的房地产商称房价降三成还有15%的利润空间。可见房地产的成本不够透明,那么,各种版本的利润率又有多大可信度呢?

  不管房地产商是撒娇还是叫屈,抑或是耍小聪明,在房价不降低到合理价位的时候,任何悲情牌都不会起到作用,相反还会被认为是矫情,从而更加激起消费者的拒购之心。

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