房产中介2008展望

房产新政实施后，本是针对疯狂房价的策略，也直接影响了二手房交易业务，间接波及租赁市场，现状是二手房滞销多转为以租待售，出租房源明显供大于求，二手房出售少人问津，《8月份 70个大中城市房屋业务价格统计》显示，在加征二手交易个人所得税等新政后， 17个城市二手房价出现降幅，而租赁价格（居住房）就说上海房产市场已下降了8%左右；少数实力雄厚的经纪公司则认为目前正是扩张更好时机，收购、合并一些难以维持的中小公司、开拓其他城市或抢占其他区域的业务地盘，等待房产市场稳定即可大展手脚；更有相当部分的中介公司为了维续经营，主营业务由原来的二手房业务转向租赁市场，租赁客户的分流和抢夺，给原本以租赁为主要业务的中小中介造成严重的危机；加上年底将出台的房产交易业务事先必须由经纪人网上备案，方可进行交易操作，目的就是为了防止中介暗箱操作；之前被称作“门槛低”的房产中介行当，如今不仅要接受资质验证和资格的洗礼，摆在他们面前的更有管理决策、业务调整、操守规范、服务质量、以及信息推广等课题，谁不能适应新环境谁就将出局；

当然，作为任何公司来说，业务还是第一，没有业务就没有后续；往年这时候都是“金九银十”的繁忙季节，却似乎与房产经纪公司不相干；目前有些许房产中介公司开始策划楼盘代理，尝试一手房的业务是质的提升，更多的中介还是寻求量的扩展，二手买卖、房屋租赁两手抓，大单、小单不放过，提供业务水平、优化服务质量，依托店面再发展网络信息，预用线下和线上双线推广，获取更多业务信息的机会；据悉，OK房产网( www.okfang.com )单从九月至今，就已接到几十家房产中介的加盟申请，想通过该网站的优势推销各自的商品信息；相反的是，原先驻地写字楼的房产中介公司，之前业务来源都是依靠派单和网络推广，如今也在寻求线下门点发展，理由是在实地可接触到更多的准确客户；

古今中外一直以来热门的话题都离不开房地产，实际目前社会上的各种行业都是中介，而近年来更有争议的行业可能就是房产中介；“黑中介”几乎成为他们的贬义专用词、“惟利是图”好象就是他们的业务内容；其实违规操作只是少数作为，每个行当总有害群之马，房产中介也并非轻松行当，也有辛劳和功劳，只是没人愿意表彰而已；促使我们多积累些常识来防范某些“真小人”的同时，就房产市场而言，别忘记了也有“伪君子”以房东或房客的身份隐藏其间，他们不但用各种技巧跳单来否定中介的事实服务，抛弃商业道德来节约费用支出；在履行合约期间也经常有出现恶意违约或制造纠纷，以达到意想中的自身利益，弱势一方这时方才想到，没有中证，想说的话怎么也说不清楚；调查中得知，很多国内外企业有明文规定，公司出资租房的员工，在租房事宜中必须通过中介并出示规范合同，否则不予报批，为什么呢？各行业分工不同，非房产行业企业没必要专门设立个房管部门，但自家员工在外由于房屋引起的难题，也要公司出面解决的话，那事务部门将何其之烦；

各城市都已对房产中介行业做出了相关规定，统一了服务标准，说明承认了该行业的存在有它的必要性，目前房产中介行业也日趋规范；而房屋租赁新问题却出现在兴起的专职二房东行业中，一房多割、群租混租等现象，给物业管理和邻里带来很多不便，安全和治安方面也存在诸多隐患，针对这些巧打擦边球的二房东，一些城市也已备案准备立法治理；今年也将陆续出台其他房产相关政策法规，期待中介能合理合法的调节市场，不至于让房产市场由过热而突变过冷；

由此可见，在政策的引导下，产业结构上也会变化，所谓物竞天流、优胜劣汰，在他们的交错竞争中，相信得益的会是消费者，希望经过这轮的洗牌，我们能接触到的就是真正能为房产市场付出真诚服务的房产中介。

By Chen

Copyright © 2000-2007 www.mpsoft.net.cn  All Rights Reserved 郑州美萍网络技术有限公司 版权所有   联系电话：0371-68749676    68725164 68750570 传真：0371-68750570 行业软件业务专线电话 0371-66619869 (此电话只负责行业软件业务咨询） 豫ICP证010197 豫ICP备05010247号