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房屋中介猫腻多 五大陷阱要提防
[日期：2008-05-07] 来源： 作者：
记者从市工商局１２３１５消费者申诉举报指挥中心获悉：近期，消费者对房屋中介服务的投诉日益突出，其中租房购房方面主要存在以下陷阱：
Ａ、利用房托欺骗消费者
消费者与中介公司取得联系后，公司的业务人员通常都会谎称：“我们正好有你所需要的房屋，只需要你来公司办妥相关手续，即可带你去看房。”在看房的过程中中介公司一般又会以“房主不在家”、“房主住院了”、“房主出差了”等种种借口让消费者看不到房。
即使消费者已经办妥租房手续，签完租房合同，交清租房定金后，中介公司还会使出种种花招。如，先是拖延入住时间，然后找种种理由使消费者最终还是租不成房。租不成房，按照协议的约定应当退回押金，此时，中介公司又会以“会计不在”、“原业务主管辞职了”等借口，想方设法拖延时间，直到把消费者拖得耽误不起时间，花费不起精力，只好放弃退款要求。
Ｂ、协议书上设圈套
在协议书中一般都写明：禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约。但是业务人员却故意说：“我已和房主谈妥，我给你联系电话，请你直接联系！”或者当着房主的面谎称有急事，“你们协商具体租房事宜吧。”事后却反咬一口，以“你已经违约在先”为由，不再退回押金。
Ｃ、超范围经营
相当一部分房屋中介公司，虽有工商部门核发的营业执照，但不具备市房地产管理局颁发的资质证书。此类公司的营业执照是明确注明“免中介”的，只能进行房地产信息咨询服务，收取信息咨询费，不能进行房地产中介服务，不能收取房屋中介费(即看房押金等)；否则，就是超范围经营，是不合法的，也是靠不住的。
Ｄ、异地经营
所谓异地经营，就是经营地址与营业执照注册的地址不在一处，或者不在同一行政区内，这也是不合法的。接受这种公司的中介服务，一旦出现争议，调解时相互推诿、扯皮，难度很大。
Ｅ、无照经营
另外一类“公司”往往带有“游击队”性质。租间房，装个电话，打出广告就开业了。能骗就骗，骗不下去时换个地方接着骗。经常有消费者反映，几天前还在接业务，不到半个月就人去楼空。接受这种服务的消费者不仅租不成房买不成房，所交的全部费用也无法追回。
消委会提醒：加强防范 选择“放心中介”
针对上述问题，市消委会工作人员特别提醒广大消费者，在请中介公司找房时，千万要提高警惕，加强防范，以免上当受骗。调查显示，“放心中介”应具备以下条件：一是提供的信息真实可靠；二是收费合理；三是服务完善；四是有一定的资质；五是交易手续办理及时。
在接受房屋中介服务时，消费者一定要查看该公司是否具备市房地产管理局核发的资质证书；在签协议、交款前，一定要仔细认真地看清楚协议上的全部条款内容，确实弄清楚双方的责、权、利，然后再签字、交款，做到明明白白消费；对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，勿轻信公司工作人员口头所做的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有据可查。
另外，按协议约定提出退回押金的合理要求时，您一定要先拿回押金再交证据，或者一手交钱，一手交证据。必要的时候，事先准备好复印件。对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚可辨，查看所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符，请不要签字，并及时谢绝服务。
市消委会工作人员表示，虽然在房屋中介服务中有不少问题，但是一些正规的公司还是解决了消费者的一些实际困难。只要广大消费者进一步提高警惕，不断加强自我保护意识，选择放心中介，是可以避免那些不应有的损失的。
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