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中介经营模式趋于“四化”
[日期：2008-06-12] 来源： 作者：
从城市发展的角度来看，当一个城市的格局基本形成后，该城市区域的房地产市场也逐渐趋于成熟。根据国外的经验，一个成熟的房地产市场，其二手房交易量一般占到市场交易总量的70%-80%。有专家估计，到2010年，上海二手房交易量将会占到整个市场交易总量的70%左右，形成以二手房为绝对主导的房地产市场。
目前，政府、金融机构、研究机构都将关注的目光投向二手房市场。二手房网上交易服务系统推出后，银行纷纷将金融支持的重点从一手房转向二手房，并积极寻求与品牌房产中介公司的合作。与此同时，一些专业研究机构也开始将研究方向转向二手房市场。再看各大媒体，房产中介公司的二手房信息也开始像开发商的新盘预告一样，在报刊杂志上整版整版地发布。
专家预计，未来3至5年，上海二手房市场80%的中介成交量将有望集中到几家大型品牌房产中介公司手中。而随着二手房网上交易服务系统的不断完善与发展，一些原本就在夹逢中求生存的小公司，由于资金少、缺乏诚信和信息来源，将迅速被市场所淘汰。
在这一市场格局形成过程中，房产中介公司的经营模式将呈现以下几个特点：一是合作化。为了交易更加规范、安全、便捷，参与市场的主体更加多样化，房地产交易中心、金融机构、中介公司、房贷企业、装潢公司等多方合作将是大势所趋。二是信息化。网络技术和网络信息将被大量采用，中介公司的销售和服务，将在以门店实体网络和企业虚拟网络两大系统构建的平台上进行。三是品牌化。树立起强大的、深入人心的企业品牌，将是房产中介公司提高市场占有率的关键，服务增值和恪守诚信，将成为企业树立品牌的重要手段。四是深入化。房产中介公司将通过对业务范围的扩展和业务链的前后向一体化，来达到充分利用公司网络资源，增加服务价值的目的。
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