“广州8月份一手楼价已经相当于去年八月水平，而且得到交易量的支撑，预计经过近一年的调整，楼价继续大幅回落不会出现。”
“用数据说话，广州8月份一手楼价已经相当于去年八月水平，而且得到交易量的支撑，预计经过近一年的调整，楼价继续大幅回落不会出现。”昨日，参加“2009广州住宅楼盘（中小户型）展销会”发布会的广州市国土房管局市场处处长陈大旺说道。同时，陈大旺表示，广州并无救市说法，但今年供地政策发生变化，住宅用地供地放缓，限价房用地肯定不会供应，商业服务业用地则加大力度推出。
而对于保障房对楼市影响，市住房保障办副主任黄信敬在表示与商品房针对群体不同的同时强调，广州保障房将突出民生特点，不会有投资价值，“只追求使用功能、使用价值”。
九、十两月 一手住宅均价续降
对于广州商品住房市场的走向，陈大旺表示：“何时止跌很难预测，业界还在探讨，现在只能用数据说话。”
根据1~8月份的成交数据，陈大旺认为“广州楼市总体平稳，还未走出调整期”，“从成交量上看，去年10月开始调整到今年2月时，成交量最低，一手住房仅成交23万平方米，但3月份开始回升，6月份有较强支撑，6、7、8三个月一手住房成交量达到60万平方米左右（相当于2005年水平）”。“由此可见，楼市中投资投机成分受到抑制，现在的成交量说明市场有较强刚性需求。”陈大旺表示。
陈大旺还透露，国庆前夕国土房管部门批准预售的楼盘增多，加上中秋、国庆期间广州楼市促销，国庆黄金周成交相对活跃。同时，由于九月、十月两个月“大多数开发商抓住时机降价促销”，预计九、十两个月一手住宅成交均价将会继续回落。
对于后市，陈大旺认为，广州从去年10月的11537元/平方米的一手住宅成交均价回落，8月份的9078元/平方米已经相当于去年八月水平，虽然9、10两个月成交价还会继续下降一点，但由于有刚性需求存在，而且市场降价后得到成交量支撑，所以，虽然目前仍处于调整期，也不排除有下探过程，但“即使有一定回落，也是处于平稳下滑中，大幅下滑不大可能”。
限价房用地 今年肯定不会供应
对于国土房管部门有无救市，陈大旺表示，现在没有救市的说法，但供地政策根据市场情况发生了变化，今年上半年广州住宅用地供应明显放缓，减少了供应，而且尽量不集中推出，至今总共推出8宗，6宗成交、2宗流拍，“但仍然会力争推出供地计划中最少供应量——2.5平方公里”。
为何如此？陈大旺说道：“住宅开发有2~3年的开发周期，如果现在住宅用地供应量大量减少，2、3年后住宅房价将因市场供货减少而上涨。”
同时，陈大旺表示，限价房用地今年肯定不会供应，而已有的限价房项目会否推出，由企业决定，国土房管局不会控制，“企业建好限价房即便市场不好卖也得卖，不然可能现在微利，而后就只能保本，甚至亏损”。
但陈大旺表示，为了支撑广州现代服务业建设，广州今年加大力度推出商业服务业用地，要比往年力度大。
经济适用房 不会具有投资价值
对于年底要推出的经济适用住房会否影响商品房市场，市住房保障办副主任黄信敬表示，经济适用住房面对的是家庭年人均可支配收入18287元以下、7680元以上以及家庭人均居住面积10平方米以下的群体，与商品房面对的群体有差异，而且广州保障房都是按现有的保障群体数量等实际需求建设的，根据住房计划，今后五年都是一个稳定的数目。
同时，黄信敬表示，广州经济适用住房将特别突出民生住房特点，着重追求使用功能、使用价值，而不会有投资价值。
穗首次中小户型楼盘展 将于明年元旦假期举行
睇尽经济适用房 在建和规划项目
广州首次中小户型住宅楼盘展销会将于2009年1月1日到1月3日举行。昨日，展会指导方——广州市国土房管局、市住房保障办和主办方——广州市房地产行业协会宣布了这一消息，届时，市民不仅可以“一日观百楼”，也可首次全面了解改革开放三十年来广州住房保障的历史，更可了解到广州经济适用房在建项目和规划项目。
楼巴将云集展会现场 保障房变迁现场展示
此次展会将在锦汉展览中心举行，以“宜居、保障、和谐”为主题，预计规模近10000平方米，设有“首善之光”住房保障展区、“百楼一览”商品住宅展区、“智尚生活”综合配套展区三大主题展区，同期还将举办“纪念改革开放三十周年广州地产颂”电视片DVD首发仪式暨大型图片展、专家现场咨询会、“东南西北中一日观楼团”等多个活动，其中，“一日观楼团”活动将有各个楼盘的观楼专线云集会场，市民可以选择线路随时出发。据了解，此次展会预计有80~100家房地产企业参加，将展出150~180个楼盘。
市住房保障办副主任黄信敬表示，这是广州首次对改革开放三十年以来的住房保障成就进行展示，而经济适用住房是其中重要组成部分，届时，市民不仅可以参观到上世纪80年代、90年代的经济适用住房项目，也可看到正在建设的和未来将建设的经济适用住房项目，“市民将对住房保障有全面动态的了解”。