对中国业来说，现在不应谈“振兴”，而应谈“调整”。
2009年2月25日，房地产业再度成为众人关注的焦点。本来有消息称，房地产将被列入政府实行“振兴”的十大行业之列。前几天，由于此传言几乎被确认为铁定的事实，A股上的地产类股票一度飙升。然而，就在25日这一天，地产类股票却又大幅跳水，原因是这个确认的传言又出现了新版本。
这个传言的源头，起自原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院院院长成思危。据媒体报道，成思危于2月21日在公开场合表示，第十大振兴规划已经被国务院确定为房地产业。然而，时隔几天后，成思危向央视记者澄清，这是媒体误读了他的原意。此番解释更佐证了房地产业未被列入的事实。
“十大振兴规划”对于各产业的影响由此也可见一斑。该规划是政府连续出重拳振兴的一大举措。2009年1月2日，温家宝总理宣布，“国务院正在研究十个重要产业的调整和振兴规划”，以拉动内需为主要特点。此后，汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、轻工业和石化一共8个产业振兴规划相继经国务院常务会议审议并原则通过。不久，有色金属振兴规划也得到国务院初步认可。只有第十个产业振兴规划，一直充满着悬念。
因为是悬念，猜测之声未绝。先是物流和运输将房地产把房地产挤到了一遍，后来又传言说能源行业振兴计划将取代房地产，进入十大行业中的最后一个。
振兴房地产行业，主要是它的振兴能够拉动内需，刺激国内居民消费，从而带动各个相关行业复苏。与其他行业一样，房地产行业的特点是交易量少，从而不仅是原材料供应商，连带着地方政府的“土地财政”收入也一蹶不振。然而，虽然同样表现为交易量冷清，但是房地产行业和其他行业却有显著的不同。
前者，比如钢铁、有色金属、汽车、能源等，因为需求不足从而致使价格跌跌不休，特别是在去年底直落到谷底。而政府在去年11月拿出4万亿元人民币的经济刺激计划，再加上后续的行业振兴计划，其根本的目的是通过牺牲一部分财政收入和政府买单的部分，以抛砖引玉的方式，激起国内居民消费需求的。房地产行业就不同了——房地产的交易冷清，原因是价格仍然处于高位，这样变相地减少了有效需求的缘故。可以想见，一旦房产价格下降到合理位置，这将会激发出大量的需求，从而放大交易量，带动其他相关行业的恢复。
统计数据显示，2008年70大中城市房屋价格同比仍是上涨，幅度为0.7％。到2008年12月份，虽然绝大部分的城市房价都出现了环比下降，但是对比近年来房价的上涨幅度，房价仍有很大的调整空间。
正因为如此，中国房地产市场价格不以消费者的支付能力来定价，使得中国居民巨大的房地产消费需求完全被抑制，从而也就出现一方面空置率节节攀升，另一方面大量需要住房的居民又没有能力来购买，而大量的贷款都沉淀在空置的住房和待开发的土地中。
换句话说，虽然房地产市场产业链非常长，房地产市场的振兴能够拉动众多其他行业的需求，尤其是钢铁、建材、水泥，但是振兴房地产市场并不是依靠扶持。也就是说，与其他行业相比，房地产还不到“振兴”的时候，或者说没有必要依靠政府去“振兴”。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣认为：“房地产开发商还有很大的利润空间，振兴规划作用不大，关键是要降低房价。” 甚至有专家尖锐地指出：房地产振兴规划是“画蛇添足”。
要不要依靠政府力量振兴房地产行业，这个本该是经济类的话题发展到最后也变得越来越娱乐化。传统的房地产三大空军司令——牛刀、易宪容、时寒冰在各种媒体平台上呼吁缓行房地产行业振兴规划，牛刀甚至于2月23日晚开始着手反击成思危，并撰写博文《成思危殊死一搏，我奉陪!》，大有2007年与北大教授徐滇庆打赌深圳房价一年后是涨还是降的劲头。
各位房地产界名人隔空开火，而待销售的商品房却像黄河上的冰凌一样，越来越多，越积越厚，空置面积就像天河水一样，随时都可能冲荡下来，导致崩溃。
其实，与“振兴”相对应，房地产行业最迫切需要的则是“调整”，即针对资产价格进行调整，使之进入合理的价格区间，让“振兴”水到渠成。
想“振兴”？那么，降价吧。