房产合同备案是什么意思？

合同备案一般是由开发商做的。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。
至于退房，主要看你当时签订的合同中是如何约定的，一般此类事情都要闹到法院，法官审判的依据就是合同文本。如果在合同中没有规定你必须交10%，那就不用理睬开发商，同时，你还可以按照合同约定要求对方承担延期交房的责任。

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