人们在关注房价及楼市发展状况时，更多就置业时机进行了见仁见智的讨论。笔者综合2009年份的特殊化、市场盘整与发展的政策趋势、消费类型划分与消费钱景、整体救市与整体经济发展过程中的偏重点，结合目前市场供求特点，认为，2009上半年买房比下半年买房绝对值：
1、上半年是开发商最难受的时期。
开发商难受的地方主要来自政府压力与市场压力两头。
政府方面，政策给了，因此打存量资源的主意，空间缩小，比如，以前开发商通过关系营销来获得融资支持或局部的政策支持比较可行，现在普及型政策出台了，你没有销售，会被认为是你硬挺的结果，因此，再寻求融资或公关方面的支持，借口少了。
市场方面，政策引导下的消费在目前看来，如果针对现有市场的供应量与供应结构，实际是非主流的，这个可以从2008年全国城市房价依然上涨可以推导出来，因为2008发生了的消费中高档强于普通消费，而在2009年这种状况恰好相反，政府政策所重视的是中低端消费与保障性消费，而目前的存量房源主要集中在普通中产阶层这一档位，按照目前的价格与消费观望预期，缺乏投资刺激政策，真正发生了成交量的城市，都是自住性消费，并且较多属于价格型客户，有一前提就是他们的收益来源比较稳定，买房对政策的依赖弹性比较大。
开发商如是则面临着这样一个困境，一方面是手里有货无钱，另一方面无法按照原来的习惯通过存货抵押来获得中转资金，而市场对存量形成严重的挤压，竞争激烈，本来开发商可以通过新增项目稀释掉存量结构不理想以及既往管理与成本支出中的不合理成分，由于政府与市场两方面的压力，趋于不可能状态。
因此上半年才是严峻时刻，有甩卖可能，也有通过快速出货重新抓住新一轮市场机会的，更有被逼无奈降价出货的机会存在，相反，如果等到下半年，可能是死则死矣，奈何，不若死挺，甚至是政策效果明显以后，开发商整体渡过危机，市场转暖后带来房价沉底反弹。
2、上半年因为要开个好的彩头因此地方政府政策针对性更强。
正如每年一号文件对基础人民的鼓舞，正如一年之计在于春，一日之计在于晨，上半年各地方政府均要对全年进行统筹安排，所以出台的政策，面宽而余地甚大，从各地城市化发展历程看，任何城市都借助于房地产业来发展经济，程度不同而已，因此，上半年地方政府出台的经济发展政策，将关注楼市放在重要地位，而下半年一般是“查漏补缺”。
从政策的效应期看也有这个特点，因为目前出台政策的直接目标是刺激消费，刺激再投资，所以是根据市场效果来修正政策，到了下半年，则可能是通过调整性政策来保障其中的有效成分，剔除去无效或效果甚微的成分。也就是上半年的政策性利润肯定优于下半年。
3、指望下半年根据市场反应再出台利好政策的可能性明显弱于上半年。
展望一下2009年，重大利好政策基本都可以归依到上半年，因为扩大内需与积极财政政策，适度宽松货币政策，无一例外地从属于“金融”“财政”“工薪”三大范畴，前两个侧重团体，即企业，后一个侧重于个体，是消费主力。人们有钱了才会消费，人们的收益稳定才会大方消费，否则都会紧钱袋子。
因此，上半年将是经济与楼市，各行各业的政策集中期，各种前瞻性的，直接性的，集中性的，特殊扶持性的政策都应该在上半年“盖棺定论”。
4、经济保增长艰巨性上半年强于下半年，因此期间的经济刺激政策惠及各行业的辐射力、对支柱产业的依赖与关注度自然高。
人际关系中也有这样的体会，困境中的帮助让人难以忘怀，顺境中的大帮助往往变得渺小。经济保增长艰巨性上半年肯定强于下半年，除非有国家破产。
在严峻时间，政策的力度与强度，政策的具体性等等，都有利于消费个体与市场主体。
设想一下，假如下半年经济好转了，各主要方面软着陆了，楼市还象倒春寒样的，政府会否放手来刺激楼市消费呢，还是直接将财力放在保障房与普通居民的消费方面呢？
说白了，年末与现在这段时间，政府关注楼市，完全因为目前的存量，它影响到整体经济运行，如果到了经济发展腰壮了，楼市中的市场化部分实际对整体经济的影响已经非常小了。