1. 2008年房地产投资增速将维持在25%左右
从短期看，房地产投资将继续保持增长势头，根据2007年前8个月房地产开发投资发生的变化，以及房地产投资年度变化规律，预计2007年第四季度房地产投资的增长幅度不会发生大的波动，全年房地产投资增长约28%左右。2007以来，国家对房地产价格的调控从以需求调控为主转向增加供给、改善供给结构，加大了对经济适用房建设的支持，2008年小户型、经济适用房和廉租房等建设规模将有所扩大，成为房地产开发投资增长的主要动力。但从另一方面来看，由于房地产市场风险逐渐显现，加之美国次级贷款危机对我国起到一定的警示作用，银监会等管理部门已加大了对房地产贷款的审查力度，提高第二套住房贷款首付比例和其他审慎贷款政策将对开发商和购房者的资金来源产生一定限制，这将对2008年房地产投资增长产生下拉作用。综合分析，预计2008年房地产投资增速将低于2007年的增长水平，增速将维持在25%左右。
2.投机性需求继续受到抑制，自住性需求仍然旺盛
随着房地产交易营业税和个人所得税政策的全面实施，以及近期提高第二套房的首付比例及贷款利率等调控政策效力的不断显现，住房投资和投机性需求将会继续受到抑制。
但是，自住性需求将继续增加。住房制度改革已实施10年时间，买房成为消费者唯一的选择。虽然我国实行计划生育政策已有多年，但是人口压力真正减轻至少要在2030年以后。而自1998年以来，我国每年以超过2个百分点的速度推进城市化，据估计，在2020年以前，我国的城市化率都将保持较快的增长。大量人口进城居住、就业，将形成巨大的住房需求。从消费结构升级的趋势来看，随着城镇居民收入水平的不断提高，居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面，这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。