今年前三季度上海房地产贷款增幅趋缓，房地产开发贷款增量下滑，个人住房贷款再现回落。
昨日，《第一财经日报》从上海银监局获悉，截至9月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5993亿元，比年初增加246.8亿元，增幅4.3%，比各项贷款平均增速低7.8个百分点。分季度来看，房地产贷款增幅逐季减缓。1~3季度中外资银行房地产贷款增量分别为132.8亿元、86.9亿元和27.0亿元。
其中，截至三季度末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.2亿元，比年初增加116.5亿元，增幅5.6%。分季度来看，1~3季度房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元。“逐季下滑的趋势比较明显”，上海银监局相关人士认为，从地产、住房以及商用房等各类开发贷款的增长来看，增量均呈逐季下滑态势。
从上海银监局的报告可以看出，个人住房贷款增量在摸高后再现回落态势。截至9月末，全市中外资银行机构购房贷款余额3803亿元，比年初增加131.8亿元，增幅3.6%。其中，个人住房贷款余额3134.9亿元，比年初增加116亿元。上海银监局相关人士分析，受7月以来房地产市场成交持续低迷的影响，个人住房贷款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升势头后，8、9两月又出现明显滞长。影响最大的是个人一手住房贷款，9月末余额比年初减少了3.1亿元。
而二手住房贷款，依然是拉动今年以来个人住房贷款增长的绝对因素。1~9月，一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献，二手住房贷款则增加119.1亿元，其中三季度增加31.6亿元，占个人住房贷款三季度增量的近九成。
值得注意的是，“两外人士”（外地和外籍人士）住房贷款增量已超个人住房贷款增量的半数，这与今年以来房地产市场出现上海本地居民不再是楼市绝对购房主力的现象相吻合。
据悉，上海房地产贷款质量总体良好。截至9月末，全市中外资银行机构房地产不良贷款余额46.4亿元，比年初减少4.9亿元；不良贷款率0.77%，比年初下降0.12个百分点，房地产贷款质量总体稳定。
其中，房地产开发不良贷款余额21.1亿元，不良率0.97%，比年初下降0.26个百分点。购房不良贷款余额25.3亿元，不良率为0.67%，比年初下降0.03个百分点。个人住房贷款质量也保持良好水平，不良贷款余额比年初减少0.6亿元，不良率0.7%，比年初下降0.04个百分点。