尽管2008年成都市主城区的各月份成交量较2007年同期有所回落，但从2月到4月，成交量已呈现出逐步回升的势头，供销比有所下降，市场已经初现回暖的迹象。但“5.12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，成都楼市回暖的势头也将嘎然而止，市场态势将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。 “5.12”大地震后，成都市房地产发展走向发生改变。市场需求：近期内，本地客户、其他一线城市客户的需求将受到严重影响，特别是投资性需求可能退市；短期内，将加快省内二级城市客户到成都购房的计划；建筑质量要求越来越高；由于自住需求的观望与转变，租屋需求可能会增加；本地富裕人群或投资人群需求可能外流或更加追求高抗震性能的低密度建筑。消费者心理的影响：更加重视安全与质量；更加注意逃生设施和逃生便捷性。房地产开发商：地震之后短期的萧条和对前景的疑虑可能会打消部分开发商进入成都，特别是进入川北二三线城市搞开发的步伐，除了义务或必须参与灾后重建的企业。不过，这对区域内的开发企业反而是一种机遇。近期开发商
营销计划和促销活动会发生改变。地震后，购房者对建筑质量的要求越来越高，政府也可能会增加抗震设计要求，再加上地震后钢材、水泥等主要建材涨价，都会增加开发商的成本。政府政策走向：国家宏观调控政策实际操作或显现“温和倾向”，特别是针对灾区会实施差异化经济政策。政府可能会增加对成都等震区建筑抗震要求，并出台相关设计标准。近期政府将会加大对建成房屋和在建工程质量检查，一些房企可能因此陷入“质量门”危机。四川和成都市政府或许会出台优惠政策鼓励市场走出阴影。“5.12”大地震发生后，对四川和成都房地产市场的影响较大，房地产市场地短期难以恢复灾前水平。但也蕴藏着一些机会，特别是对于在企业品牌、产品质量和公共危机控制上有优势的企业，将是一个借势突破的好机会。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国家地震局、国务院发展研究中心、 房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产
管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心、 行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价格、
业务和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房
业务、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度
尽管2008年成都市主城区的各月份成交量较2007年同期有所回落，但从2月到4月，成交量已呈现出逐步回升的势头，供销比有所下降，市场已经初现回暖的迹象。但“5.12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，成都楼市回暖的势头也将嘎然而止，市场态势将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。 “5.12”大地震后，成都市房地产发展走向发生改变。市场需求：近期内，本地客户、其他一线城市客户的需求将受到严重影响，特别是投资性需求可能退市；短期内，将加快省内二级城市客户到成都购房的计划；建筑质量要求越来越高；由于自住需求的观望与转变，租屋需求可能会增加；本地富裕人群或投资人群需求可能外流或更加追求高抗震性能的低密度建筑。消费者心理的影响：更加重视安全与质量；更加注意逃生设施和逃生便捷性。房地产开发商：地震之后短期的萧条和对前景的疑虑可能会打消部分开发商进入成都，特别是进入川北二三线城市搞开发的步伐，除了义务或必须参与灾后重建的企业。不过，这对区域内的开发企业反而是一种机遇。近期开发商
营销计划和促销活动会发生改变。地震后，购房者对建筑质量的要求越来越高，政府也可能会增加抗震设计要求，再加上地震后钢材、水泥等主要建材涨价，都会增加开发商的成本。政府政策走向：国家宏观调控政策实际操作或显现“温和倾向”，特别是针对灾区会实施差异化经济政策。政府可能会增加对成都等震区建筑抗震要求，并出台相关设计标准。近期政府将会加大对建成房屋和在建工程质量检查，一些房企可能因此陷入“质量门”危机。四川和成都市政府或许会出台优惠政策鼓励市场走出阴影。“5.12”大地震发生后，对四川和成都房地产市场的影响较大，房地产市场地短期难以恢复灾前水平。但也蕴藏着一些机会，特别是对于在企业品牌、产品质量和公共危机控制上有优势的企业，将是一个借势突破的好机会。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国家地震局、国务院发展研究中心、 房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产
管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心、 行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价格、
业务和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房
业务、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了成都土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整
经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
分析了成都土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整
经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。