房地产企业数量多，规模小。20世纪90年代中后期到现在，虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱，许多房地产公司已初具规模，有些还颇具实力，但相对“ 小、散、差”的特点并没有改变。截至2003年，我国房地产企业具有一级资质的企业仅有349家。
房地产企业开发能力低，规模经济差。房地产企业是非常典型的资金密集型企业，并且具有高投入、高回报、规模经济性强的特点。而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，企业整体开发能力低，与其资源密集型的行业特点极不相适应。例如，上海市目前的房地产企业有2000多家，平均注册资本金不足2000万元，实收资本金不足6000万元。上海市房地产企业数量多而开发项目规模小，在2003年全市8267.51万平方米的施工面积中，平均每个企业的开发面积仅为3.3万平方米，业务百强的房地产企业总共只占市场份额的4﹪左右。
房地产企业资产负债率偏高，经营风险大。由于历史上的种种原因，我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题，企业所需资金主要是靠银行贷款解决。目前，国内更大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币，与境外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元相比，实在相距甚远。我国房地产企业资产负债率多在70﹪以上，有的高达90﹪。这种过高的负债必然影响企业的资信，增加其运作房地产开发项目的财务成本，使其盈利水平下降或出现亏损现象，甚至引发负效应的连锁反应。
房地产企业信用差，不重视品牌的创立。由于我国的房地产企业的利润率一般都超过社会其它行业的利润率，同时由于房地产开发业的进入壁垒较低，从上世纪90年代开始，一大批社会游资涌入房地产开发行业。这些开发商短期行为严重，既没有长期的企业发展规划，也不重视自身的信用和品牌，面积缩水、价格欺诈、质量低劣，延迟交房等问题时有发生。这不仅侵犯了消费者的合法权益，而且直接影响着房地产企业自身的发展。
作为现代经济的基本单位和资源配置基本手段的企业，必须具备一系列的条件，如：企业的产权界定要清楚，企业必须有充分的自主权，企业要以个人财产或法人财产对企业债务负完全责任或有限责任。这些条件其实也就是我们常说的现代企业制度的基本要求。从这些条件和要求来看， 的房地产企业还存在着很多问题，总体来说还不能很好地满足这些要求。然而， 房地产企业的未来发展态势将在很大程度上决定 房地产市场和房地产业的未来走势和发展方向，不论是开发商还是政府治理部门都需要对这些问题及其未来发展趋势有一定的把握。
我国房地产企业治理是指房地产企业从开发项目的选择、开发过程直至项目完成后的售后服务等全过程的治理。与其他企业一样，房地产企业还处在一种能人治理、经验治理的体制上。素质高、能力强的企业家队伍是房地产企业成功的关键。企业家的素质与能力很大程度上决定了企业集团的成败。它的有利之处在于：能人有魅力、有经验、有智力、有威信、有献身精神，通过他们孜孜不倦的工作、奋斗，推动了企业的不断发展。然而，能人也是有局限的，首先，能人的数量有限，假设有100万家企业，而只有10万名能人，意味着有90%的企业找不到能人；其次，能人也有分类， 也分专业，难以与各种不同门类的企业对口；再次，能人也有自身局限性，如个人的随意性和模式化治理的科学性之间存在着深刻矛盾，这时的能人，实际将成为企业发展的阻力。先进的治理模式是企业长治久安、不断发展的根本保证。有了好的治理模式，一般水平的职业经理也能使企业正常运作；没有好的治理模式，能人也会无用武之地；有了好的治理模式，能人离去，企业会受振动，但不会受重伤。
房地产企业是 房地产企业的主体，目前官方统计的数字是全国近3万家，占 房地产企业总数的80％多。 城镇住房制度改革的不断深化，个人购房取代集团购买成为市场交易的主流，以及 加入世贸组织，对外开放步伐大大迈进等内外因素，给 房地产企业的未来发展带来前所未有的机遇和挑战。宏观总体来看，目前 房地产企业的现状不容乐观，其中许多问题都亟待解决，集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。