每家中介二手房买卖不足6套
综合北京市国土房管局和我爱我家、链家·宝业等数家中介公司的统计，去年北京市二手房交易总量约为21000套。据市国土房管局的统计数据，目前北京市有资质的中介公司约有1600-1700家，取得从业资质的人员约为20000人，按照市场规律，交易量的一半是通过中介公司来完成的，以这样的统计数据，平均每家中介公司的年度成交业务量只在6套左右，平均每个有资质的从业人员的年业务量不足1套。
链家·宝业市场总监宫萍表示，目前成交一套二手房的平均利润约在2.5%左右。我爱我家副总裁胡景晖透露，在不吃差价的情形之下，成交一套二手房的正常收入应该是11000元左右，对于一个年成交量不足6套的公司而言，其利润不足以维持生存，因而便以倒卖和垄断房源信息等不正当手段牟取暴利，往往是“半年不开张，开张吃半年”。
正当利润低，要壮大须整合资源
胡景晖表示，按上述统计数据，去年二手房买卖的市场总收入应该在1.1亿元左右。而二手房租赁市场总量也可以大致估算：目前北京市常住外来人口约250万，每年能带来约75万次的交易机会，平均每笔交易的佣金约在1300元左右，这样，中介公司能获取的正当利润总额为10亿元左右。按照1700家正规中介公司计算，每家有资质的中介公司正当的平均毛利润只有60万元左右。
由于租赁市场总量比较稳定，中介的收入增长主要靠二手房买卖业务来推动，在有效房源不足的情形下，买卖业务的增长前景不太明朗。根据更乐观的预计，今年二手房买卖成交量约5万套，通过中介的业务是2.5万套，带来的新增收入只有1.3亿元左右。
北京经纪人协会副会长赵东焱表示，除了租赁和买卖业务，中介公司还在开拓与住宅一级市场的联动和物业顾问服务等市场，但受到种种因素的限制，这些业务成长缓慢，基本没有利润。这样一来，对于近2000家正规公司和大量的不正规公司的北京中介市场而言，要想成长壮大，只能进行资源整合。
开始出现向大规模公司集中
据介绍，目前上海市的中介市场资源相对比较集中，基本上集中在上海置换、智恒等三大中介公司，每家公司的连锁店面都在200家以上。相比之下，北京的中介市场分散，50家以上的中介公司只有我爱我家和顺驰，超过20家店面的也只有新澳、鑫尊等少数几家。全市连锁店面数量只有500家左右，绝大多数是分散的小公司。知情者透露，全市没有营业执照和房屋中介资质证书，但从事经营的约有4400多家。
去年许多从事高端物业的代理公司走进了二手房市场，如香港的中原、美国的21世纪不动产、天津的顺驰等，它们都在异地二手房市场有着成功经验和骄人的业绩。北京市国土房管局市场一处有关负责人表示，目前租赁和买卖业务已经出现向大规模公司集中的趋势。
对于房屋中介，目前北京有关部门只有两种监管办法，一是工商部门检查营业执照，二是房管局对中介资质进行年检。简单粗放的监管办法已经不适应复杂多变的市场情况。北京市的主管部门也通过评选“诚信中介”以推进行业的规范运作，但标准比较虚，约束力较小。赵东焱表示，政府出面进行这样的评选后，一旦中介公司出现问题，容易对主管部门的形象带来负面影响，可以由行业协会出面来组织，政府则加强对行业协会的扶持和市场准入管理，这样更有利于中介市场内部的整合与规范。
■ 借鉴:上海、长沙实行分级管理
21世纪 不动产市场部经理高学忠表示，目前一些城市对二手房交易进行分级管理，中介公司注册资金在300万元(或40万美元)以上，营业面积在40平方米以上、有相当数量的经纪人、80%从业人员为大专学历、有统一流程、没有被投拆的才能收取2%的佣金，上不封顶。但如果低于上述标准，则更高只能收取不超过2%的佣金，这样便鼓励了中介公司规模化经营。
长沙市房地产局将长沙市的房地产经纪机构资质分为四个不同等级，一级机构自有流通资金60万元以上，注册资金不低于60万元，注册房地产经纪人员15人，有5年以上房地产从业经历等。
高学忠建议，北京市也可以根据中介公司的实力和经营水平分为若干等级，定期进行评选，指导消费者进行选择，对不同等级的公司实行不同的业务准入管理，促进中介市场的优胜劣汰。
■ 视角:规模化诚信经营是大势所趋
业界人士表示，今年将是北京市房地产三级市场高速发展的一年，同时也是经纪公司大洗牌的一年。面对政府部门监管力度的加大和即将改变的“游戏规则”，经纪公司频频出招，力争在激烈的市场竞争中抢得先机。
“链家”被北京市消费者协会授予“二手房消费教育学校”，从而让消费者有了了解二手房交易常识的免费学堂；“我爱我家”也与浦发银行北京分行合作，推出了“房屋管家”信用保障专用账户，保障房屋业主和承租人的合法权益；21世纪不动产在所有加盟店中推行全新统一的合同范本，加强对加盟店的约束，希望进一步提高品牌价值。
而北京市房管局也相继出台了银行介入房屋租赁暂行规定和新的房屋租赁管理办法，还将实施新的政策以治理不规范的行为并提高经纪公司的操作门槛。可以预见，今年北京房地产中介公司面临重新洗牌，规模化诚信经营成为大势所趋。